Cách xác định diện tích đất ở để làm sổ đỏ

Một công dân tại tỉnh Quảng Ninh đang làm thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với diện tích 86,3 m2 đất ở tại địa phương.

Trước đó, công dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 2 thửa đất. Thửa thứ nhất được công nhận 150m2 đất ở tại nông thôn, miền núi; thửa thứ hai nằm trong khu quy hoạch dân cư giai đoạn II, diện tích 67,5m2 (Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất). 

Người này cho biết đang thường trú tại khu vực nông thôn, miền núi, nơi có hạn mức giao  đất ở tối đa là 400m2/cá nhân theo “Quyết định số 48/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Quảng Ninh. 

Do đó, công dân thắc mắc liệu phần đất 86,3 m2 xin cấp sổ đỏ có nằm trong hạn mức hay đã vượt so với quy định?

Về trường hợp trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xem xét hướng dẫn, giải đáp chính sách pháp luật về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp cụ thể cần căn cứ vào hồ sơ đăng ký, kê khai của người sử dụng đất, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao. 

Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể. Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có nêu ý kiến về nguyên tắc. 

Theo cơ quan này, việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai. Theo đó đã quy định việc xác định diện tích đất ở của thửa đất đối với từng trường hợp theo thời điểm sử dụng đất.

“Việc xác định cụ thể diện tích đất ở của thửa đất khi cấp giấy chứng nhận sẽ căn cứ vào hạn mức giao đất và hạn mức công nhận đất ở theo quy định của địa phương”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Trên cơ sở đó, Bộ đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện việc nộp hồ sơ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận.

Được cho 2 sào đất lúa, có chuyển thành đất ở được không?

Công dân được cha mẹ cho khoảng 2 sào đất, trên bìa đỏ ghi mục đích sử dụng là đất trồng lúa nước còn lại. Trường hợp này có chuyển sang đất ở có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Tách thửa đất nhanh chóng trong 12 ngày, làm sao để không bị trả hồ sơ?

Theo Nghị định 151/2025, từ 1/7, thời gian thực hiện tách, hợp thửa đất là không quá 12 ngày làm việc.

Mua bán đất nông nghiệp mà sổ đỏ ‘hết hạn sử dụng’ có phải xác nhận lại không?

Đất nông nghiệp trong hạn mức quy định khi hết thời hạn sử dụng đất (50 năm), thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới (50 năm) mà không phải làm thủ tục gia hạn.