Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trước 1993: Có phải nộp số lợi bất hợp pháp?

Phản ánh qua Hệ thống thông tin của Bộ Tư pháp, ông N.Đ.M. dẫn khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024 về thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính. 

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại nghị định này.

Tuy nhiên, theo ông M., khoản 2 Điều 35 của Nghị định quy định về điều khoản chuyển tiếp đề cập việc xác định số lợi bất hợp pháp phải nộp lại đối với các hành vi vi phạm đã xảy ra trước khi nghị định có hiệu lực. Trong đó, thời gian tính toán có thể được xác định từ thời điểm quy định về nghĩa vụ nộp lại lợi bất hợp pháp bắt đầu có hiệu lực, hoặc từ thời điểm xảy ra vi phạm.

Từ đó, người dân đặt câu hỏi: Với các trường hợp vi phạm xảy ra trước ngày 15/10/1993 (chẳng hạn tự ý chuyển đất nông nghiệp sang đất ở), nếu không bị xử phạt thì áp dụng quy định nào? Liệu có phải nộp lại số lợi bất hợp pháp, tính từ thời điểm Nghị định 102/2014/NĐ-CP có hiệu lực không?

Trả lời nội dung này, Cục Quản lý đất đai cho biết, theo khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024, hộ gia đình, cá nhân có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, bao gồm sử dụng đất sai mục đích như tự ý chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở - nếu xảy ra trước ngày 15/10/1993 và chưa từng bị lập biên bản trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân không chỉ được miễn phạt tiền mà còn không bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có nghĩa vụ buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp phát sinh từ hành vi vi phạm.

Liên quan đến khoản 2 Điều 35 của Nghị định 123/2024, Cục Quản lý đất đai cho biết đây là quy định xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm đối với trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp phát sinh từ hành vi vi phạm.

Chưa có quy hoạch phân khu, đất có được cấp sổ đỏ?

Nhiều người dân thắc mắc khi khu đất nằm trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch nhưng chưa có đồ án phân khu chính thức thì có được cấp sổ đỏ hay không. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã làm rõ căn cứ xác nhận phù hợp quy hoạch trong trường hợp này.

Xây nhà trên đất mua bằng giấy viết tay từ năm 2013 có được cấp sổ đỏ?

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được quy định cụ thể tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Đất nông nghiệp nằm lọt phía trong, không giáp đường có được chuyển lên đất ở?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời trường hợp hộ gia đình có đất nông nghiệp nằm phía trong, không tiếp giáp đường giao thông công cộng có được chuyển mục đích sang đất ở hay không.