Đất nông nghiệp trong khu dân cư không lối vào có được chuyển thành đất ở?

Bà Trần Thị Hoa cho biết, liền kề với thửa đất ở của bà là một thửa đất trồng cây hằng năm, nằm trong khu dân cư hiện hữu và thuộc quy hoạch khu dân cư.

Do thửa đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong các thửa khác không có lối đi riêng nên bà đã dành một phần đất của thửa đất ở để làm lối đi vào thửa đất trồng cây hằng năm nêu trên. 

Nay bà muốn chia đất cho các con sinh sống nên đã xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất trồng cây hằng năm này sang đất ở. 

Tuy nhiên, chính quyền địa phương cho biết, do thửa đất không có đường giao thông nên không đủ điều kiện để chuyển mục đích sang đất ở.

Trong khi đó, dẫn quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Bà Hoa thắc mắc, đất của bà có được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở không?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị bà liên hệ với cơ quan quản lý đất đai huyện hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh để được hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất ở (trong thửa đất ở của bà) thành đất giao thông để làm lối đi vào thửa đất trồng cây hằng năm khác.

Trên cơ sở đó, thực hiện thủ tục xin chuyển thửa đất trồng cây hằng năm khác sang mục đích đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, khoản 5 nêu rõ: Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cấp sổ đỏ cho thửa đất bán trái thẩm quyền đã xây nhà ở lâu năm thế nào?

Công dân cho biết, gia đình có một thửa đất do thôn bán trái thẩm quyền năm 2007, có giấy tờ chứng minh nộp tiền cho thôn. Gia đình đã xây dựng nhà ở, sử dụng ổn định, không tranh chấp từ năm 2008, đến nay có nhu cầu cấp sổ đỏ.

Bị từ chối chuyển đổi 4.908m² đất vì 521m² vướng lộ giới: Người dân hỏi 'có hợp lý?'

Luật Đất đai quy định, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy định pháp luật và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Xây nhà ở nhiều năm trên đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?

Thửa đất do ông bà tự khai phá năm 1980 để làm vườn. Năm 2007, ông bà cho con cháu để làm nhà và gia đình đã quản lý ổn định từ đó đến nay. Đất phù hợp quy hoạch nhưng chưa được đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.