Được cho 2 sào đất lúa, có chuyển thành đất ở được không?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, do công dân không cung cấp cụ thể thông tin về vị trí của thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích nên Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể. 

Tuy nhiên, về nguyên tắc, việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, trừ trường hợp thửa đất nằm trong khu dân cư thì cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch được lập theo quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024.

Về chuyển mục đích sử dụng đất, pháp luật đất đai quy định cụ thể tại các Điều 116, 121, 122, 123 Luật Đất đai năm 2024. 

Theo đó, Điều 116 nêu rõ về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Điều 121 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, trong đó có chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở...

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Điều 122 nêu các điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 123.

Còn về trình tự, thủ tục được quy định cụ thể tại Mục I Phần III của Phụ lục I về trình tự, thủ tục trong lĩnh vực đất đai, ban hành kèm theo Nghị định số 151 ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Trong đó, có ba trường hợp áp dụng, gồm: người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất; người sử dụng đất thuộc trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất. 

Theo nghị định, thời gian thực hiện trình tự, thủ tục không quá 15 ngày.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.

Tách thửa đất nhanh chóng trong 12 ngày, làm sao để không bị trả hồ sơ?

Theo Nghị định 151/2025, từ 1/7, thời gian thực hiện tách, hợp thửa đất là không quá 12 ngày làm việc.

Mua đất nông nghiệp, phải làm gì khi sổ đỏ 'hết hạn sử dụng'?

Trường hợp cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất đã hết thì vẫn được sử dụng đất với thời hạn 50 năm, không phải thực hiện thủ tục gia hạn.

Cách xác định đất nông nghiệp trong khu dân cư để chuyển sang đất ở

Theo Luật Đất đai 2024, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.