Mua bán đất bằng giấy viết tay, bị mất giấy tờ gốc phải làm sao?

Thắc mắc trên được công dân nêu với trường hợp mua hai thửa đất của ông Nguyễn Văn A từ năm 2004. Hai thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời cho ông A. vào năm 1994. 

Sau khi bán đất, ông A. đã bàn giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy viết tay về việc mua bán quyền sử dụng đất cho người mua quản lý và sử dụng đến nay, tuy nhiên chưa thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Hiện nay, bản chính giấy chứng nhận tạm thời đã thất lạc, người mua chỉ còn lưu giữ bản photo (không có chứng thực).

Đối với trường hợp trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Điều 137 Luật Đất đai đã quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. 

Trong đó, khoản 7 Điều này nêu rõ: Hộ gia đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ tuân theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, Bộ cũng cho hay, việc xác định bản photo (không chứng thực) giấy chứng nhận tạm thời có phải là bản sao hay không không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Bộ. 

Do đó, Bộ đề nghị người dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết theo quy định của pháp luật. 

Tự ý xây nhà ở lâu năm trên đất nông nghiệp phạt thế nào?

Theo phản ánh của công dân, năm 1988, gia đình được giao đất nông nghiệp và sử dụng để nuôi cá. Năm 2000, gia đình xây nhà, ở ổn định từ đó đến nay, không tranh chấp, chưa có biên bản xử lý vi phạm hành chính.

Sau 5 năm sở hữu, bán nhà ở xã hội không phải nộp tiền đất, dân hưởng lợi lớn

Sau 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp sổ đỏ, việc bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản khác theo quy định.

Lưu ý quan trọng khi người dân muốn xây nhà trên đất nông nghiệp

Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.