TPHCM ban hành quy trình 4 bước thanh toán quỹ đất, gỡ vướng các dự án BT

UBND TPHCM vừa ban hành quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách đặc thù của Nghị quyết 98. 

Về điều kiện thanh toán bằng quỹ đất, theo quy trình, khu đất dùng để thanh toán phải là đất do Nhà nước quản lý, thuộc trường hợp sắp xếp, xử lý tài sản công đã được xác định tại hợp đồng BT. 

Bên cạnh đó, khu đất dùng để thanh toán cho nhà đầu tư phải được cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính. 

Thời điểm giao đất, cho thuê đất để thanh toán theo hợp đồng BT căn cứ theo khối lượng công trình dự án BT đã hoàn thành, được cơ quan thẩm quyền nghiệm thu theo quy định và được kiểm toán. 

Khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, UBND TPHCM yêu cầu cơ quan thẩm quyền phải xác định được nghĩa vụ tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, tiền sử dụng đất, thuê đất được tính tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất. 

Quy trình thực hiện thủ tục thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư dự án BT chia làm 4 bước. 

Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất. Thời gian thực hiện bước này khoảng 35 ngày làm việc. 

Bước 2: Thực hiện giao đất, cho thuê đất. Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) là đơn vị thực hiện bước này, thời gian thực hiện trong 30 ngày làm việc.

Bước 3: Sở TN-MT xác định giá đất. Thời gian thực hiện bước này là 180 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. 

Bước 4: Sở TN-MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước này được thực hiện trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính. 

Theo thống kê của UBND TPHCM, trên địa bàn thành phố có 13 dự án BT đã ký hợp đồng. Không chỉ các dự án xây dựng dang dở mà cả các dự án đã hoàn thành, đưa vào khai thác nhiều năm nhưng vẫn chưa xử lý xong các thủ tục thanh toán, quyết toán. 

Dự kiến xây nhà thi đấu Phan Đình Phùng 1.850 tỷ đồng, khởi công năm 2026

Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi vừa được Sở Văn hoá và Thể thao trình UBND TPHCM, dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng có tổng vốn đầu tư 1.850 tỷ đồng. Nếu thủ tục pháp lý và xây dựng hoàn tất theo kế hoạch, dự kiến năm 2026 sẽ khởi công dự án.

4 khu ‘đất vàng’ TP.HCM tính trả cho chủ đầu tư nhà thi đấu Phan Đình Phùng

Trước việc chuyển dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng sang phương thức đầu tư công, 4 khu "đất vàng" tại TP.HCM cũng không còn được dùng để thanh toán cho chủ đầu tư.

‘Vuột mất’ dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, Phát Đạt đã chi bao nhiêu tiền?

Sau 8 năm tháo dỡ, dự án xây mới Nhà thi đấu Phan Đình Phùng vẫn còn nằm trên giấy. Với việc chuyển sang hình thức đầu tư công, TP.HCM phải thương lượng để hoàn trả chi phí hợp lý cho nhà đầu tư.