Xây nhà trên đất canh tác nông nghiệp từ 1999, có được cấp sổ đỏ?

Thứ năm, 05/02/2026 08:00

Theo phản ánh của công dân, thửa đất gia đình đang sinh sống trước đây do ông bà sử dụng để canh tác nông nghiệp. Đến năm 1999, gia đình xây nhà và ở ổn định từ đó đến nay, không xảy ra tranh chấp.

Năm 2020, công dân làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu thì được cơ quan chức năng trả lời rằng, theo sổ địa chính, thửa đất có nguồn gốc do UBND xã quản lý. Hiện nay, đối chiếu với các quy hoạch xây dựng nông thôn mới và quy hoạch sử dụng đất, vị trí thửa đất phù hợp với quy hoạch.

Công dân thắc mắc, theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp này có được xem xét cấp sổ đỏ hay không?

W-dat dai so do vietnamnet.jpg — Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung công dân hỏi liên quan đến việc xét duyệt điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc giải quyết phải dựa trên hồ sơ cụ thể theo thủ tục hành chính do các cơ quan ở địa phương thực hiện.

Thửa đất của gia đình đã được UBND cấp xã đã xét duyệt và xác nhận "có nguồn gốc do UBND xã quản lý", trong khi đất do UBND xã quản lý có nhiều trường hợp, nhiều loại đất khác nhau (theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai năm 2024). Do vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nêu hướng dẫn về nguyên tắc.

Theo Bộ này, trường hợp UBND cấp xã đã xét duyệt và xác nhận thửa đất có nguồn gốc do "UBND cấp xã quản lý" trước đây, để làm rõ đất mà "UBND cấp xã quản lý" khi đó và hiện nay có thuộc trường hợp lấn, chiếm đất công cộng hay đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quy định tại khoản 1 và khoản 2 hay không; nếu được UBND cấp xã xác nhận thửa đất đó không thuộc trường hợp lấn, chiếm đất trên mà thực tế gia đình đã xây nhà ở và ở ổn định từ năm 1999 đến nay mà được cơ quan đăng ký đất đai ghi nhận về thời điểm đó thì thửa đất được xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024.

Khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 quy định, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:

Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Xây nhà trên đất ao san lấp từ năm 1993, trưởng thôn có được quyền xác nhận quản lý đất?

Đất nông nghiệp, đất ao xen kẽ trong khu dân cư được giao từ năm 1989, sau đó san lấp, xây dựng nhà ở và sử dụng ổn định suốt nhiều năm. Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời công dân về việc có được chuyển mục đích sang đất ở, cấp sổ đỏ không.

Xây nhà ở trên đất được cấp bằng giấy viết tay từ 1992, có được cấp sổ đỏ?

Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.

Mua đất bằng giấy viết tay từ 2001, sổ đỏ người khác giữ: Làm sao cho đúng luật?

Mua lại một thửa đất bằng giấy viết tay nhưng sổ đỏ cấp chung cho hai thửa vẫn do bên bán giữ. Sau đó, thửa còn lại được chuyển nhượng cho người khác và sổ đỏ bản gốc được nộp làm thủ tục cấp đổi.